Location saisonnière : où investir en France ou en Europe ?

La location saisonnière fait partie des investissements immobiliers les plus intéressants en France comme en Europe. Cependant, en plus de savoir sélectionner le logement qui sera loué, il est aussi recommandé de choisir une localité qui facilitera l’amortissement du prix d’achat du bien.

Dans quelles villes investir en France ?

Si la location classique rapporte rapidement dans les grandes agglomérations, la location saisonnière est plus rentable dans les zones de villégiature et les lieux de vacances. Les sites touristiques sont également appréciés.

En France, Reims tenait la première place parmi les villes les plus intéressantes pour investir dans la location saisonnière en 2016. Cette année, le Cap d’Agde figure en tête de liste. En général, à raison de 210 € par jour de loyer, il faudra environ 791 jours à un investisseur pour récupérer le prix d’achat de son bien loué dans cette ville. Elle accueille chaque année près de 200 000 touristes et vacanciers, la vie y étant moins chère que sur la Côte d’Azur. Le prochain projet de réaménagement urbain dans le centre du Cap d’Agde va permettre la construction de logements de luxe et qui seront mis en vente entre 4000 et 5000 € le mètre carré.

Mandelieu-la-Napoule, l’Ile-de-Ré et la Grande-Motte talonnent le Cap d’Agde dans la liste des meilleurs endroits pour un investissement dans le locatif saisonnier. Le marché immobilier à Mandelieu, sur l’Ile-de-Ré et la Grande-Motte connait actuellement un développement sans précédent, avec une demande croissante dans le secteur du logement haut de gamme.

Et en Europe ?

Une étude récente a été menée afin de connaitre les villes européennes les plus rentables pour une location saisonnière. Et contrairement à ce que l’on aurait pu penser, aucune des grandes capitales et cités touristiques ne se trouve en tête de classement.

Paris, Londres et Milan, par exemple, font partie des dernières, bien loin devant Grenade en Espagne qui offre les meilleures conditions pour investir dans une location saisonnière. Avec un loyer moyen de 105 € par jour, il faut environ 602 jours pour voir l’investissement amorti à Grenade contre 1018 jours à Athènes et 1225 jours à Vérone. Ces deux villes complètent les trois premières places en Europe.

Le calcul du nombre de jours pour récupérer le prix d’achat d’un bien en location saisonnière lors de cette étude a été basé sur le prix d’achat moyen au mètre carré d’un appartement de vacances équipé et son prix moyen à la location. Le loyer moyen à la journée a été calculé en fonction de l’aire moyenne (en mètres carrés) d’une location saisonnière, et le prix moyen du mètre carré à la location.

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