L’immobilier, tout comme l’ensemble des secteurs économiques, subit actuellement la crise. A l’exception de certaines zones comme la région parisienne, les constructions neuves sont bien moins importantes en cette fin d’année 2012, et cela ne devrait pas s’arranger en 2013.
A l’inverse, le marché du logement ancien se stabilise et montre même des signes encourageants de reprise. Une raison à cela, le regain d’intérêt pour le viager.
Comment cela fonctionne ?
Même s’il peut s’appliquer à de nombreux biens de valeur comme des toiles de maîtres ou un yacht, le viager concerne généralement des biens immobiliers. Il se différencie des autres types de transaction par le mode de règlement qui est en direct, mensuel et à vie du vendeur.
La transaction se fait devant notaire et permet, dans le cadre d’une résidence principale, au vendeur de continue à jouir de son bien, c’est-à -dire d’y vivre aussi longtemps qu’il le désire.
Une solution d’avenir
Actuellement, les seniors à la retraite voient fondre leurs revenus, tandis que les actifs ont du mal à investir ou à devenir propriétaire en raison de la frilosité des banques à accorder des prêts immobilier. Dans ce contexte, le viager apparait comme une opportunité pour les deux parties : plus besoin d’emprunter et d’être dépendant d’une banque pour l’acheteur et des revenus sûrs et récurrents pour le vendeur.
D’ailleurs, l’offre va inexorablement exploser dans les prochaines années, puisque d’ici à 2050, la France comptera plus de 4 millions de retraités supplémentaires qui verront dans le même temps leur pouvoir d’achat s’effriter d’au moins 20% par rapport aux seniors actuels.
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