Investir dans un studio peut présenter des avantages si le placement est adapté à votre situation patrimoniale. Toutefois, il est aussi important de considérer certains points de vigilance sur ce type d’investissement spécifique.
On dénombre des avantages financiers et locatifs pour un investissement dans un studio.
En matière d’avantages financiers, le premier est le fait que ce placement immobilier ait un ticket d’entrée plutôt faible. Si vous envisagez de faire un premier investissement sans avoir de capacité d’apport, le choix du studio peut s’avérer opportun. Il vous permettra de vous constituer une épargne et à terme de pouvoir faire le choix d’un investissement dans des plus grandes surfaces.
En ce qui concerne la rentabilité locative d’un studio, elle est généralement plus importante sur ce type de biens que sur des moyennes et grandes surfaces. Ceci étant, portez une attention particulière au marché immobilier local avant de faire votre choix.
Enfin, toujours en matière d’avantage économique, sachez que la taxe foncière à payer est moins importante sur des petites surfaces comme le studio. C’est un critère à considérer dans votre calcul investissement/rendement attendu.
Pour un investissement locatif, l’achat d’un studio présente l’avantage d’être un bien qui se loue facilement et se revend aussi facilement car la demande est forte, surtout par les étudiants. Cette demande est même tellement forte que la pénurie de logements se fait ressentir sur ce segment immobilier.
Toutefois, considérez aussi l’inconvénient majeur de l’investissement dans un studio. Il s’agit de la gestion locative. En effet, la rotation des locataires est plus importante sur les petites surfaces et l’entretien de votre bien immobilier est souvent moins bon, ce qui insinue plus de coûts de travaux.
Justement, si vous souhaitez investir sur des petites surfaces sans ce souci de gestion locative, privilégiez les résidences de services. Elles permettent de se décharger de la gestion du bien tout en profitant du statut de LMNP. Vous pouvez aussi envisager bénéficier de la défiscalisation immobilière offerte par la loi Censi-Bouvard.